德化縣G2024-01號(hào)地塊項(xiàng)目策劃及銷售代理

招標(biāo)公告

招標(biāo)編號(hào)：QZZB【2025】142號(hào)

1．招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目 德化縣G2024-01號(hào)地塊項(xiàng)目策劃及銷售代理 已批準(zhǔn)招標(biāo)，項(xiàng)目業(yè)主為 德化美倫美御房地產(chǎn)有限公司，建設(shè)資金來(lái)自企業(yè)自籌（資金來(lái)源），項(xiàng)目出資比例為100%，招標(biāo)人為 德化美倫美御房地產(chǎn)有限公司。招標(biāo)組織形式為公開招標(biāo)，委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為泉州市招標(biāo)咨詢中心有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：德化縣G2024-01號(hào)地塊項(xiàng)目策劃及銷售代理。

2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：德化縣龍潯鎮(zhèn)寶美村、丁墘村(筆石山片區(qū)）。

2.3項(xiàng)目概況：本次招標(biāo)為全程策劃及銷售代理服務(wù)（含合同簽訂及備案、銀行按揭、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理等服務(wù)）。總用地面積59608.83平方米（89.41畝），建筑面積約211023.77㎡，計(jì)容面積約154982.95平方米，容積率2.6。其中可售住宅約49974.10 ㎡，回購(gòu)安置房約99340.00㎡，可售商業(yè)1734.99㎡，回購(gòu)商業(yè)約630.20㎡；非人防地下機(jī)動(dòng)車位約1030個(gè)，人防地下機(jī)動(dòng)車位約194個(gè)。

2.4委托期限；

2.4.1計(jì)算方式：自合同生效之日起至完成合同委托銷售住宅總可售建筑面積的95 %、商業(yè)總可售建筑面積的95 %及車位總可售的75%（車位按“個(gè)”計(jì)算），且交付使用并辦理完相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)后30日內(nèi)。

2.4.2本項(xiàng)目服務(wù)期限不得少于36個(gè)月。

2.4.3本項(xiàng)目應(yīng)辦理完成政府已安置部分的安置房（含政府回購(gòu)及安置戶擴(kuò)購(gòu)）的交付及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)。

2.5招標(biāo)范圍：德化縣G2024-01號(hào)地塊項(xiàng)目策劃及銷售代理服務(wù)，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件及合同文本。

2.6招標(biāo)預(yù)算金額/控制價(jià)：商品房住宅的基礎(chǔ)費(fèi)率為1%，可售商業(yè)（非安置）基礎(chǔ)費(fèi)率為1%。商品房對(duì)應(yīng)的車位（不含人防）基礎(chǔ)費(fèi)率為1%，安置房對(duì)應(yīng)的車位（不含人防）基礎(chǔ)費(fèi)為2000元/個(gè)，安置住宅及安置店面（含政府回購(gòu)及安置戶擴(kuò)購(gòu)）代辦費(fèi)最高控制價(jià)為250元/套；擴(kuò)購(gòu)激勵(lì)控制價(jià)為200元/套，渠道費(fèi)用控制價(jià)為3000元/套。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人：

3.1.1投標(biāo)人應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；

3.1.2投標(biāo)人取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書（備案證書過(guò)期的，可提供有關(guān)單位出具的不再備案材料）。投標(biāo)人具備稅務(wù)局核定的增值稅一般納稅人且能提供能證明一般納稅人證明材料；

3.1.3投標(biāo)人在福建省內(nèi)代理服務(wù)項(xiàng)目規(guī)模累計(jì)80萬(wàn)㎡（含）以上（附銷售代理合同復(fù)印件）且至少操盤過(guò)1個(gè)建筑面積在10萬(wàn)㎡（含）以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程營(yíng)銷策劃及銷售代理經(jīng)驗(yàn)（注：銷售代理模式僅包含獨(dú)家代理和聯(lián)合代理，分銷、尾盤代理或外展導(dǎo)客不計(jì)入，投標(biāo)人需提供銷售代理合同，合同簽訂前取得的預(yù)售證或銷售面積不作為銷售業(yè)績(jī)計(jì)算，除非代理合同明確包含，未能提供體量證明的由開發(fā)商另行出具體量證明材料）。

3.1.4投標(biāo)人在投標(biāo)截止日前，與本項(xiàng)目之間用地紅線半徑直線距離1.5公里范圍（兩個(gè)項(xiàng)目用地紅線直線距離最近點(diǎn)）內(nèi)無(wú)策劃銷售代理項(xiàng)目、無(wú)關(guān)聯(lián)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（德化美倫美御房地產(chǎn)有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目除外）。且投標(biāo)人中標(biāo)后需承諾在完成本項(xiàng)目所有商品房（住宅、商業(yè)）總可售建筑面積的 95 %及車位總可售的75%（車位按“個(gè)”計(jì)算）以前，不得在本項(xiàng)目用地紅線半徑直線距離1.5公里范圍內(nèi)承接其他樓盤的策劃銷售代理(德化美倫美御房地產(chǎn)有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目除外，需提供書面承諾），若違反本規(guī)定，中標(biāo)人向招標(biāo)人支付100萬(wàn)元的違約金，中標(biāo)人無(wú)異議。

3.1.5項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)配置要求：

3.1.5.1案場(chǎng)銷售總監(jiān)：1名；要求：具有5年（含）以上同崗位操盤經(jīng)驗(yàn)且不少于1個(gè)單項(xiàng)目建筑面積在10萬(wàn)平方米以上（含10萬(wàn)平方米）住宅樓盤策劃及銷售業(yè)績(jī)（提供開發(fā)商蓋章的證明）；

3.1.5.2銷售經(jīng)理：1名；要求：具有3年（含）以上同崗位操盤經(jīng)驗(yàn)不少于1個(gè)單項(xiàng)目建筑面積在10萬(wàn)平方米以上（含10萬(wàn)平方米）提供開發(fā)商蓋章的證明）；

3.1.5.3策劃經(jīng)理：1名；要求：具有3年（含）以上同崗位操盤經(jīng)驗(yàn)不少于1個(gè)單項(xiàng)目建筑面積在10萬(wàn)平方米以上（含10萬(wàn)平方米）；具備短視頻拍攝、剪輯、成片編輯等經(jīng)驗(yàn)（提供自行成片視頻2-3條，內(nèi)容包括但不限于：樓盤實(shí)景宣傳、劇情類短視頻、活動(dòng)前宣后宣短視頻等等）；具備直播等新媒體運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。

3.1.5.4置業(yè)顧問(wèn)：6名；要求：35歲以下/具有2年（含）以上同崗位經(jīng)驗(yàn)，要求形象好，氣質(zhì)佳，其中本地人員（德化）不少于3人，具備直播經(jīng)驗(yàn)人員不少于2人；

3.1.5.5渠道經(jīng)理：1名：具有3年（含）以上同崗位操盤經(jīng)驗(yàn)不少于1個(gè)單項(xiàng)目建筑面積在10萬(wàn)平方米以上（含10萬(wàn)平方米），負(fù)責(zé)市場(chǎng)外拓、圈層、中介等渠道開發(fā)、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)/大客戶開發(fā)等工作。

3.1.5.6其他項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員配置要求詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)招標(biāo)文件。

3.2本招標(biāo)項(xiàng)目 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

3.3本招標(biāo)項(xiàng)目采用 資格后審 方式對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。

4．招標(biāo)文件的獲取

4.1本項(xiàng)目實(shí)行電子售標(biāo)，凡愿意參加投標(biāo)的合格投標(biāo)人請(qǐng)于2025年6月27日至2025年7月2日（節(jié)假日照常發(fā)售），通過(guò)《福易采電子交易平臺(tái)》（http://www.fycbid.cn/#/home）購(gòu)買招標(biāo)（采購(gòu)）文件（包括相關(guān)資料），招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不另行出售紙質(zhì)招標(biāo)（采購(gòu)）文件。電子招標(biāo)（采購(gòu)）文件售價(jià)100元，平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)100元。未購(gòu)買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人，不能參加本項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)。

注：①潛在投標(biāo)人通過(guò)《福易采電子交易平臺(tái)》（http://www.fycbid.cn/#/home）的“注冊(cè)”入口辦理企業(yè)免費(fèi)注冊(cè)手續(xù)，企業(yè)注冊(cè)審核通過(guò)后，在本項(xiàng)目招標(biāo)公告界面（或通過(guò)工作臺(tái)進(jìn)入“采購(gòu)執(zhí)行”→“我的項(xiàng)目”->“我要參與”，選擇參與本項(xiàng)目），即可購(gòu)買招標(biāo)（采購(gòu)）文件（包括相關(guān)資料），購(gòu)買成功后通過(guò)“采購(gòu)執(zhí)行”→“我的項(xiàng)目”下載招標(biāo)（采購(gòu)）文件。

②潛在投標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)（采購(gòu)）文件時(shí)，可通過(guò)銀聯(lián)支付或轉(zhuǎn)賬匯款方式（須備注本項(xiàng)目名稱（可簡(jiǎn)寫）或項(xiàng)目編號(hào)）購(gòu)買招標(biāo)（采購(gòu)）文件。若采用銀聯(lián)支付方式，支付后系統(tǒng)自動(dòng)到賬，投標(biāo)人即可下載電子招標(biāo)（采購(gòu)）文件；若采用轉(zhuǎn)賬匯款方式，需上傳繳款憑證掃描件，等待財(cái)務(wù)人員確認(rèn)到賬后（于每日下班前進(jìn)行確認(rèn)）即可下載電子招標(biāo)（采購(gòu)）文件。如因繳款憑證未注明項(xiàng)目名稱或項(xiàng)目編號(hào)造成無(wú)法識(shí)別招標(biāo)（采購(gòu)）文件費(fèi)到賬情況或識(shí)別錯(cuò)誤的，責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。具體操作流程請(qǐng)查看平臺(tái)首頁(yè)“常見(jiàn)問(wèn)答”或咨詢平臺(tái)工作人員（咨詢電話：4009183302，QQ交流群：福易采電子交流群：591827556）。

③潛在投標(biāo)人下載電子招標(biāo)（采購(gòu)）文件（zip格式）后，可解壓查看（含ebid格式文件），請(qǐng)仔細(xì)閱讀“下載專區(qū)”中“福易采3.0操作手冊(cè)-投標(biāo)人&供應(yīng)商”，如仍有疑問(wèn)可咨詢平臺(tái)工作人員。

5．評(píng)標(biāo)辦法

本招標(biāo)項(xiàng)目采用的評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)分法。

6. 投標(biāo)保證金

6.1投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣 5萬(wàn)元整。

6.2投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間前。

6.3投標(biāo)保證金提交的方式：從投標(biāo)人企業(yè)基本賬戶以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式匯達(dá)投標(biāo)保證金指定賬戶。

7．投標(biāo)文件的遞交

7.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：2025年7月21日10時(shí)00分。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前，將電子投標(biāo)文件（etnd格式）上傳到《福易采電子交易平臺(tái)》投標(biāo)人應(yīng)充分考慮上傳電子投標(biāo)文件（etnd格式）時(shí)的不可預(yù)見(jiàn)因素，在投標(biāo)截止時(shí)間前未按規(guī)定格式上傳電子投標(biāo)文件（etnd格式）的，視為逾期送達(dá)，投標(biāo)人是否已按規(guī)定要求上傳電子投標(biāo)文件（etnd格式），以福易采電子交易平臺(tái)系統(tǒng)顯示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

8．發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》（http://www.cebpubservice.com/）、《福易采電子交易平臺(tái)》（http://www.fycbid.cn:8000/）、《福建聯(lián)美建設(shè)集團(tuán)有限公司》（http://www.vinodhfoundation.com/jhtml）上發(fā)布。

9．聯(lián)系方式

招標(biāo)人：德化美倫美御房地產(chǎn)有限公司

地  址：德化縣金龍中心城3號(hào)樓11層

聯(lián)系人：徐工

電  話：15280843151

 

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：泉州市招標(biāo)咨詢中心有限公司

地  址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈B棟23層

聯(lián)系人：黃工

電  話：19959986539

 

購(gòu)買招標(biāo)文件及投標(biāo)保證金銀行賬號(hào)：

開戶名稱：泉州市招標(biāo)咨詢中心有限公司

開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行泉州科技支行

賬號(hào)：13510501040007734